Wohnungssuche im Ausland: Tipps für Expats, Auswanderer & Co

1. Eine Grundsatzentscheidung fällen.

Die Wohnungssuche gestaltet sich nicht nur in vielen deutschen Städten schwierig, sondern oftmals auch im Ausland. Eine Recherche hilft Dir dabei, die Situation realistisch einzuschätzen. Prinzipiell gilt aber: Je früher Du mit der Wohnungssuche beginnst, desto besser. Dabei ergibt sich allerdings ein Problem, denn Du möchtest Deine neue Bleibe gewiss vorab besichtigen. Du kannst daher zwar von Deutschland aus suchen, das bedeutet aber stets ein Risiko, dass Dir die Unterkunft hinterher doch nicht gefällt. Überweise zudem niemals Geld im Voraus, ansonsten könnte es sich um Betrüger handeln. Besser ist es oftmals, direkt vor Ort zu suchen. Dafür kannst Du Dir eine Übergangslösung wie ein Hostel anmieten und von dort aus die Wohnungssuche beginnen. Wenn Du bereits vor Deinem ersten Arbeitstag anreisen kannst, ist das optimal, um rechtzeitig ein neues Zuhause zu finden – und Dich anschließend voll auf den neuen Job konzentrieren zu können.

2. Den Arbeitgeber um Hilfe bitten.

Wusstest Du, dass in vielen Fällen der Arbeitgeber bei der Jobsuche im Ausland hilft? Manchmal wird sogar eine Wohnung gestellt. Informiere Dich deshalb über die Angebote oder bitte aktiv um Hilfe. Denn auch inoffizielle Hilfe, beispielsweise ein Aushang am „Schwarzen Brett“ oder Empfehlungen können eine Abkürzung zu Deiner neuen Bleibe darstellen. Einen Versuch ist es wert!

3. Deine Sicherheit priorisieren.

Die Verlockung, das erstbeste Angebot für eine Wohnung im Ausland anzunehmen, ist oft groß – und sei es nur zur Überbrückung. Doch Vorsicht: Je nach Zielland kannst Du nicht ohne Bedenken in jede Wohngegend ziehen. Informiere Dich stattdessen über die Sicherheit der jeweiligen Viertel und gib ihr oberste Priorität. Das kann unter Umständen bedeuten, Angebote abzulehnen und länger in einem Hotel zu bleiben, um anschließend eine Bleibe zu finden, die wirklich sicher ist. An zweiter Stelle können und sollten dann weitere Kriterien wie die Nähe zum Arbeitsplatz oder die Infrastruktur kommen. Eine Kriterienliste anzulegen und als Leitfaden zu nutzen, ist für Deine Wohnungssuche im Ausland demnach ebenfalls hilfreich.

4. Den Immobilienmarkt verstehen.

In anderen Ländern funktionieren viele Dinge anders als in Deutschland. Das gilt kulturell, das gilt beruflich und das gilt auch auf den Immobilienmärkten. Während Du für einen Ort am besten im Internet suchst, sind anderswo vielleicht Kontakte oder Tageszeitungen eine bessere Quelle. Auch kann sich die Art und Weise, wie Du Dich auf eine Wohnung bewirbst, je nach Land unterscheiden – und damit ist die Liste an Beispielen noch lange nicht zu Ende. Versuche deshalb, den Immobilienmarkt wirklich zu verstehen oder suche Dir professionelle Hilfe…

5. Professionelle Hilfe in Anspruch nehmen.

…wie einen ortsansässigen Immobilienmakler. Er bringt die notwendige Kenntnis mit, hat die richtigen Kontakte und keine Sprachbarriere, sodass es für ihn oftmals einfacher ist, schnell eine passende Unterkunft zu finden, die Deine Kriterien erfüllt. Er kann Dir zudem beantworten, wie realistisch Deine Kriterien sind oder wie sicher eine Wohngegend ist. Leider gibt es aber auch unter den Maklern unseriöse Anbieter, weshalb es wichtig ist, Dich vorab zu informieren oder Empfehlungen einzuholen. Dann kann ein seriöser Makler Deine Wohnungssuche deutlich vereinfachen und ist trotz Mehrkosten im Ausland oft die beste Wahl.

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6. Realistisch kalkulieren. 

Mit den realistischen Kriterien ist ein wichtiges Stichwort gefallen, denn auch bei der Kalkulation stellt sich die Frage, wie viel Geld Du für die Miete oder den Kauf einer Wohnung im Ausland einplanen musst. Eine Frage, die Du vorab beantworten solltest, um richtig zu kalkulieren und schneller eine passende Wohnung zu finden. Dafür kannst Du Internetportale nutzen oder Du fragst bei Kontakten vor Ort nach, falls Du diese bereits hast. Während Du nämlich in einigen Ländern deutlich günstiger lebst als in Deutschland, sind die Immobilienpreise in anderen Regionen unvorstellbar hoch. Prüfe daher erst einmal, was Du Dir leisten kannst und erstelle Deine Kriterienliste dadurch auf der richtigen Basis.

7. Lokale Kontakte nutzen.

Wenn Du bereits lokale Kontakte hast, genießt Du noch einen weiteren Vorteil: Du kannst diese aktiv um Hilfe bei Deiner Wohnungssuche bitten oder um hilfreiche Tipps, wo und wie Du am besten suchen kannst. Solche Kontakte führen Dich oft schneller zum Erfolg als die Suche auf eigene Faust. Und falls Du noch keine Leute in Deiner neuen Heimat (auf Zeit) kennst, ist jetzt die perfekte Gelegenheit zum Netzwerken gekommen. Dadurch findest Du nicht nur schneller eine Wohnung, sondern auch sozialen Anschluss für eine vereinfachte Integration. 

8. Alle Verträge sorgfältig prüfen.

Du warst erfolgreich und Dir liegt ein Miet- oder Kaufvertrag für Deine Wohnung im Ausland vor? Das ist super, aber trotzdem darfst Du nicht vorschnell unterschreiben. Vor allem, wenn es eine Sprachbarriere gibt, ist es wichtig, den Vertrag professionell prüfen zu lassen. Denn leider kommt es bei Verträgen jeder Art immer wieder zu Betrugsfällen oder schlichtweg zu Missverständnissen, sodass später böse Überraschungen warten. Prüfe daher jeden Vertrag sorgfältig, alleine oder mit einem Anwalt, um zu wissen, was Du unterschreibst. Das gilt übrigens nicht nur bei der Wohnungssuche und nicht nur im Ausland, sondern ist eine wichtige Lektion für Dein ganzes Leben. Hat diese Prüfung keine Beanstandung ergeben, so kannst Du guten Gewissens unterschreiben und endlich in Deinen neuen Lebensabschnitt im Ausland starten.